Quy trình xây nhà từ a-z bạn cần biết

Xây nhà là một việc lớn và vô cùng quan trọng của mỗi gia đình. Quyết định người ở trong nhà có cảm thấy thoải mái, hạnh phúc hay không, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Bởi vậy quy trình xây nhà này sẽ tốn rất nhiều tiền bạc, thời gian, công sức lần lượt các bước thiết kế, thi công. thì mới có được căn nhà như mong muốn. Vậy quy trình xây nhà như thế nào, bài viết sau đây sẽ giúp bạn giải đáp một cách chi tiết nhất.

1. Giai đoạn chuẩn bị

1.1 Chọn mua mảnh đất phù hợp

Đây cũng là bước rất quan trọng vì lựa chọn một mảnh đất tốt đồng nghĩa với việc ngôi nhà của bạn sẽ có nền tảng vững chắc, đẹp về phong thủy lẫn thiết kế. Tùy theo tuổi gia chủ mà có thể lựa chọn hướng, vị trí cho phù hợp nhưng nhìn chung một mảnh đất đẹp sẽ đảm bảo các yếu tố sau đây.

Hướng đất: Tùy theo tuổi gia chủ mà ta có thể chọn hướng co phù hợp. Ví dụ người tuổi Tý nên chọn mua nhà đất theo hướng Đông Bắc lệch về Bắc, hướng Tây Nam lệch về Tây, hướng Đông Nam lệch về Đông….

Vị trí: Theo quan điểm phong thủy, một mảnh đất đẹp sẽ sở hữu vị trí tụ khí, nghĩa là đất thấp ở phía trước và cao ở phía sau, được cho là sẽ đem lại cuộc sống ấm no cho gia chủ. Tương tự, mảnh đất có hướng Tây cao, hướng Đông thấp: Sẽ có nhiều phú quý.

Hình dạng đất: Nếu bạn đang sở hữu cho mình mảnh đất có dạng hình vuông hoặc hình chữ nhật thì xin chúc mừng, đây được xem là các hình dạng đất rất tốt không chỉ về mặt phong thủy mà nó còn khiến cho thiết kế nhà bạn sau này trở nên dễ dàng và đẹp hơn. Ngoài ra, các mảnh đất vuông vức như vậy tất nhiên sẽ có giá trị, khả năng tăng giá cao và dễ bán hơn là các miếng đất méo mó.

1.2 Lập kế hoạch tài chính hợp lý

Tiếp theo, tiền chính là vấn đề bạn cần phải chuẩn bị. Không nên xem nhẹ vấn đề này, vì nếu không lập kế hoạch tài chính hợp lý thì bạn rất dễ rơi vào cảnh bị động, không kịp xoay sở khi phát sinh sự cố hoặc do dự trù, quản lý không tốt khiến chi phí xây dựng lên cao.

Về cơ bản, bạn nên chia khoản tiền dùng để xây dựng nhà thành 3 phần để dễ quản lý:

Ước tính chi phí xây dựng cơ bản: là các chi phí cần thiết để hoàn thiện phần cứng ngôi nhà bao gồm việc sơn bên trong và bên ngoài nhà. Bao gồm: Chi phí tư vấn thiết kế + Chi phí thi công xây dựng + Chi phí giám sát

Ước tính chi phí dự phòng phát sinh: là khoản tiền được để riêng dùng để đề phòng xảy ra các sự cố khiến phát sinh thêm chi phí xây dựng. Thông thường, bạn nên dự trù từ 10 – 30% số tiền so với chi phí xây dựng cơ bản

Ước tính chi phí hoàn thiện nội thất căn nhà: là khoản tiền cần thiết để bạn hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà của minh, bao gồm cả chi phí sắm sửa trang thiết bị nội thất. Khoản chi phí này có thể điều chỉnh tùy theo nhu cầu và tình hình tài chính thực tế. Có thể hoàn thiện dần về sau này.

1.3 Chuẩn bị thủ tục pháp lý

Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và được cấp phép xây dựng.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Các thủ tục hành chính, pháp lý để thực hiện việc xây dựng trên thực tế là khá phức tạp. Chủ nhà có thể nhờ một đơn vị chuyên trách thực hiện giùm để làm giảm thiểu thời gian chờ đợi.

Thực tế thì việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm.

Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2, nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công với mục đích là thu thập tài liệu về các lớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công. Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện thông qua quy trình khoan thăm dò địa chất khu vực để có thể thiết kế cho phù hợp cũng như tránh các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thi công và sử dụng về sau.

1.4 Làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng

Kiến trúc sư sẽ lắng nghe những nhu cầu và thắc mắc của gia chủ để tư vấn chính xác nhất. Thông thường, các gia chủ đều quan tâm tới các nội dung như xin giấy phép, bố trí mặt bằng phù hợp, quy mô xây dựng, chi phí xây tổng thể, vật tư mà nhà thầu sử dụng và thời gian thi công ngôi nhà.

Kiến trúc sư có trách nhiệm giới thiệu một số kiểu nhà với chi phí tương tự nhu cầu của bạn để tham khảo. Bạn nên chia sẻ với họ ý tưởng, mong muốn của mình chi tiết nhất có thể, họ sẽ đưa ra cho bạn những ý kiến, phương án thiết kế tốt và phù hợp nhất.

Qua quá trình làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu, bạn sẽ có cái nhìn tổng quát và đánh giá được nhà thầu đó có uy tín hay không, có đáp ứng đúng nhu cầu của mình không để từ đó quyết định có kí kết hợp đồng thiết kế và hợp đồng thi công trọn gói hay không.

Lưu ý: Một thiết kế chất lượng phải đảm bảo các yếu tố sau đây

Các đơn vị thiết kế phải đảm bảo tư cách pháp nhân, có chứng chỉ hành nghề.

Phần kiến trúc phải hài hòa và phù hợp.

Phần kết cấu phải đảm bảo tính an toàn.

Phần hệ thống điện được thiết kế hợp lý, tránh bị quá tải.

Các hệ thống khác như thoát nước, chống sét, cáp viễn thông… phải được lắp đặt và bố trí hợp lý.

1.5 Chọn lựa vật liệu xây dựng

Khi mua nguyên vật liệu để xây dựng nhà ở cần tham khảo từ nhiều nguồn khác nhau và lựa chọn cửa hàng có mức giá phải chăng, uy tín. Một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi mua nguyên vật liệu đó là phải mới, bền, đẹp và phù hợp với điều kiện kinh tế của bản thân.

Nếu sử dụng dịch vụ thi công xây nhà trọn gói bạn không phải lo lắng đến vấn đề này, bởi họ đã thực hiện nhiều công trình, sẽ biết nguyên vật liệu đó có giá bao nhiêu là phù hợp, chất lượng có đảm bảo hay không.

Đương nhiên, bạn chỉ nên áp dụng phương thức này với các nhà thầu bạn có thể tin tưởng và đánh giá cao về năng lực.

Các đơn vị thầu xây dựng uy tín phải là những người nhiều kinh nghiệm, đã thực hiện nhiều công trình, cam kết thời gian thi công nhanh, đảm bảo tốt an toàn lao động, đồng thời phải đưa ra mức giá thi công hợp lý.

Còn nếu bạn tự chủ động tìm vật tư, bạn nên tham khảo nhiều ý kiến, nhất là những người đã từng xây dựng nhà trong thời gian gần đây. Đồng thời, bạn nên tiến hành khảo sát giá cả, mẫu mã, chất lượng từ nhiều nguồn ứng càng tốt để có lựa chọn tối ưu nhất.

Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 năm 2023 mới nhất cần biết

2. Giai đoạn thi công

2.1 Thông báo ngày khởi công đến phường xã

Theo quy định chủ nhà phải thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép trước 7 ngày để biết và theo dõi thực hiện.

2.2 Ghi nhận lại hiện trạng các công trình lân cận

Đối với các công trình xây xen kẽ, trước khi khởi công xây dựng, CĐT phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra hư hỏng công trình lân cận. Hồ sơ phải có sự xác nhận của các bên và có thể lập bằng cách đo vẽ, lập sơ đồ.

2.3 Giám sát thi công

Giám sát là ngưởi đảm bảo cho các công đoạn được thực hiện đúng quy trình, đúng kĩ thuật, đúng tiêu chuẩn, thiết kế… giúp đảm bảo cho chất lượng công trình. Ngoài ra họ còn có thể tư vấn cho chủ nhà các cách để giảm thiểu chi phí, sử dụng và quản lí hiệu quả vật tư.

Chủ nhà có thể tự giám sát nếu có kiến thức và kinh nghiêmh hoặc thuê người có trình độ giám sát.

Chủ nhà nên yêu cầu người giám sát viết nhật ký thi công một cách nghiêm túc, được các bên kiểm định và kí xác nhận sau mỗi ngày (Nhật ký thi công là tài liệu ghi lại các tình hình làm việc, sử dụng vật tư tại công trình theo hàng ngày giúp chủ nhà có thể theo dõi được tiến độ của công trình)

2.4 Xây dựng phần thô

Bắt tay vào quá trình xây dựng, đầu tiên chính là phần móng nhà, đây là phần hết sức quan trọng, nền tảng chịu lực cho chính căn nhà của bạn. Tiếp theo, sau khi kết thúc phần móng sẽ là thời điểm bắt đầu phần khung nhà. Một hệ khung nhà bao giờ cũng bao gồm 5 thành phần chính: cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (hay đà, dùng để kết nối và truyền lực xuống các đầu cột), bản sàn (hay tấm, là nơi nâng đỡ các vật thể trong nhà)

Lưu ý: Đây là bước giúp định hình, tạo dựng bộ khung, kết cấu cho cả ngôi nhà. Vì thế, bạn cần phải chắc chắn quá trình xây dựng phải đảm bảo đúng như thiết kế. Nếu có sự sửa đổi gây ảnh hưởng đến kết cấu cần phải thảo luận trao đổi kỹ với bên thiết kế. Tuyệt đối không vì tiết kiệm thời gian, tiết kiệm chi phí mà tự rút ngắn thời gian thi công, giảm bớt vật liệu cần thiết. Điều này là cực kỳ nguy hiểm.

2.5 Xây dựng phần hoàn thiện

Ở giai đoạn này, công việc sẽ nhẹ nhàng hơn nhưng đòi hỏi tính kỹ thuật và thẩm mỹ cao. Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công việc như trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, … Vì đây là bước ảnh hưởng đến thẩm mỹ ngôi nhà nên cần chú ý làm cẩn thận. Lựa chọn các vật liệu tốt, chất lượng, bền với thời gian.

Công tác lắp điện, nước, ngoài việc đảm bảo thẩm mỹ, cần chú ý đến tính an toàn và tiệnlợi. Chúng phải được thực hiên song song trong quá trình thi công phần thô và phần hoàn thiện.

Đây cũng là bước bạn sẽ thực hiện công đoạn sơn cả bên trong và bên ngoài ngôi nhà. Bạn nên chú ý lựa chọn loại sơn phù hợp với vói từng khu vực, mục đích sử dụng. Sơn nước được sử dụng phổ biến hơn với ưu điểm tiện dụng và không gây độc hại cho sức khoẻ và môi trường.

2.6 Sắm sửa nội thất

Một ngôi nhà đẹp không thể thiếu nội thất bên trong. Sắp xếp nội thất khoa học làm tăng thẩm mỹ và giá trị ngôi nhà của bạn. Một số xu hướng thiết kế nội thất nhà ở được ưa chuộng hiện nay là:

Xu hướng hiện đại: Thường đơn giản, ít cầu kỳ, hạn chế trang trí nhiều đồ hay sử dụng nhiều màu sắc, chỉ dùng 3 màu chính (màu nền, màu chủ đạo và màu nhấn), đặc biệt chú trọng đến không gian, hình khối của căn nhà. Có thể mua sẵn hoặc đặt làm gia công nội thất tùy sở thích của mỗi người.

Xu hướng cổ điển: Các thiết kế thường cầu kỳ, tỉ mỉ, sang trọng, thể hiện gu thẫm mỹ, sự giàu sang, quý phái của gia chủ. Kiểu thiết kế này đề cao hình thức, rất chú trọng đến vật liệu tự nhiên như gỗ, tre. Xu hướng này thường sử dụng màu sắc tương phản nhau. Trong nhà thường treo tranh nghệ thuật cổ điển.

Xu hướng tân cổ điển: Các thiết kế thường mộc mạc, gần gũi, trật tự, đơn giản, không rườm rà. Những màu sắc nhẹ nhàng như trắng, kem, xám, xanh nhạt được ứng dụng phổ biến. Bàn ghế thường sử dụng vật liệu tự nhiên như gỗ.

Xem thêm: Chi phí thiết kế bản vẽ thi công bao nhiêu?

3. Giai đoạn kiểm tra và nghiệm thu

Kiểm tra

Bước kiểm tra cần được tiến hành trong suốt thời gian xây nhà. Bao gồm việc kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách, kiểu dáng. Khi công trình hoàn thành và trước khi bàn giao, chủ nhà nên cùng giám sát và chủ thầu kiểm tra, đối chiếu lại cùng bản vẽ và những nội dung phát sinh thật chi tiết. Kiểm tra theo từng hạng mục thi công

Nghiệm thu

Việc nghiệm thu phải được thực hiện đối với từng công việc, từng bộ phận, từng hạng mục công trình theo quy định của pháp luật. Các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo. Những giấy tờ này cũng là cơ sở pháp lý để xin hoàn công sau đó.

Hoàn công

Thủ tục hoàn công, hay thủ tục hoàn tất thi công là một phần quan trọng nhất để được cấp sổ hồng. Hồ sơ hoàn công sẽ được làm theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Nhà thầu thi công sẽ là người có trách nhiệm thay chủ đầu tư thực hiện công việc này.